Déclarer sa location saisonnière à Antibes : numéro d'enregistrement et démarches en mairie

Vous possédez un appartement à Juan-les-Pins, un studio dans le Vieil Antibes ou une villa au Cap d'Antibes, et vous envisagez de le proposer à la location courte durée ? Avant de publier votre première annonce sur Airbnb, Booking ou Abritel, une étape est incontournable : la déclaration de votre meublé de tourisme auprès de la mairie d'Antibes Juan-les-Pins et l'obtention de votre numéro d'enregistrement. Sans ce numéro, votre annonce peut être retirée des plateformes et vous vous exposez à des sanctions financières.

Bonne nouvelle : la procédure est plus simple qu'il n'y paraît, à condition de savoir où aller et dans quel ordre effectuer les démarches. Dans ce guide, nous détaillons pas à pas tout ce qu'un propriétaire doit faire pour louer en toute légalité à Antibes en 2026.

Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme ?

Le Code du tourisme définit le meublé de tourisme comme une villa, un appartement ou un studio meublé, à l'usage exclusif du locataire, proposé à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile, pour un séjour à la journée, à la semaine ou au mois. Concrètement, dès que vous louez votre bien à des vacanciers pour de courtes durées, vous entrez dans cette catégorie, que votre logement soit classé ou non.

Cette définition exclut les locations à l'année sous bail d'habitation classique et le bail mobilité, puisque le locataire y établit alors son domicile. Elle concerne en revanche toutes les locations saisonnières, qu'il s'agisse de votre résidence principale louée quelques semaines par an ou d'une résidence secondaire exploitée toute l'année.

Le numéro d'enregistrement : la clé d'entrée obligatoire à Antibes

La ville d'Antibes Juan-les-Pins fait partie des communes qui ont mis en place la procédure d'enregistrement des meublés de tourisme. Cela signifie qu'une simple déclaration papier ne suffit pas : chaque logement loué en courte durée doit être enregistré via le téléservice de la commune, et cette obligation s'applique aussi bien aux résidences principales qu'aux résidences secondaires.

À l'issue de la démarche, vous recevez un numéro d'enregistrement composé de 13 caractères. Ce numéro doit obligatoirement figurer sur toutes vos annonces, quelle que soit la plateforme utilisée. C'est un point que beaucoup de propriétaires découvrent trop tard : les plateformes comme Airbnb ou Booking sont légalement tenues de déconnecter les annonces qui ne l'affichent pas. Une annonce sans numéro d'enregistrement à Antibes, c'est donc une annonce en sursis.

Chaque logement dispose de son propre numéro. Si vous louez deux appartements, vous devrez effectuer deux enregistrements distincts.

La démarche pas à pas auprès de la mairie d'Antibes

Étape 1 : créer votre compte hébergeur sur le portail de la ville

La déclaration s'effectue en ligne, sur le portail de télédéclaration de la taxe de séjour de la ville d'Antibes Juan-les-Pins. Vous y créez un compte hébergeur en renseignant vos coordonnées et les informations relatives à votre logement : adresse précise, type de bien, capacité d'accueil, nombre de pièces.

Votre compte est ensuite validé par les services de la ville, qui vous invitent à vous connecter pour finaliser la démarche.

Étape 2 : compléter la déclaration de meublé

Une fois le compte validé, le portail vous propose un formulaire CERFA de déclaration de meublé pré-rempli, ce qui simplifie considérablement la démarche. Vous vérifiez les informations, complétez les champs manquants et validez. Un récépissé vous est adressé par e-mail : conservez-le précieusement, il constitue la preuve de votre déclaration.

C'est à l'issue de cette étape que votre numéro d'enregistrement à 13 caractères vous est délivré.

Étape 3 : afficher le numéro sur toutes vos annonces

Dès réception, intégrez ce numéro dans le champ prévu à cet effet sur chacune de vos annonces : Airbnb, Booking, Abritel, Le Bon Coin ou votre propre site de réservation. Cette formalité prend deux minutes et vous met à l'abri d'une désactivation d'annonce en pleine saison, le pire scénario pour un propriétaire antibois dont l'essentiel des revenus se joue entre juin et septembre.

Résidence principale ou secondaire : des règles différentes

Votre résidence principale : la limite des 120 jours

Si le logement que vous louez est votre résidence principale, c'est-à-dire celui que vous occupez au moins huit mois par an, vous pouvez le proposer en location saisonnière dans la limite de 120 jours par année civile. Cette limite s'apprécie du 1er janvier au 31 décembre, toutes plateformes confondues. Les plateformes appliquent d'ailleurs un blocage automatique une fois le seuil atteint.

Depuis la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, les communes ont la possibilité d'abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours. Il est donc prudent de vérifier régulièrement les délibérations municipales, car la réglementation locale peut évoluer.

Votre résidence secondaire : attention au changement d'usage

Pour une résidence secondaire, il n'existe pas de limite de durée de location, mais la question du changement d'usage se pose. Dans les communes qui ont adopté ce dispositif, transformer un logement en meublé de tourisme exploité à l'année nécessite une autorisation préalable, le bien passant juridiquement d'un usage d'habitation à un usage commercial.

La situation réglementaire évoluant rapidement sur la Côte d'Azur, et la loi Le Meur ayant donné de nouveaux outils aux communes pour encadrer les meublés de tourisme, nous recommandons vivement aux propriétaires de résidences secondaires de vérifier leur situation auprès des services de la ville d'Antibes avant toute mise en location. C'est précisément le type de vérification qu'une conciergerie locale effectue pour ses clients propriétaires en amont de tout projet.

Les obligations qui accompagnent la déclaration

Obtenir un numéro SIRET

Louer en meublé, même de façon non professionnelle, constitue une activité de loueur en meublé au sens fiscal. Vous devez donc vous immatriculer via le guichet unique des formalités des entreprises (site de l'INPI) afin d'obtenir un numéro SIRET. Cette démarche est gratuite et s'effectue en ligne. Le SIRET vous sera demandé lors de votre déclaration de revenus, vos loyers relevant du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Déclarer et reverser la taxe de séjour

Toute personne hébergée à titre onéreux à Antibes et qui n'y est pas domiciliée est redevable de la taxe de séjour. En tant qu'hébergeur, vous devez la collecter et la reverser via le portail de télédéclaration de la ville.

Point de vigilance important : même lorsque les plateformes comme Airbnb collectent la taxe de séjour pour votre compte, elles n'effectuent pas la déclaration à votre place. Vous devez indiquer dans votre espace hébergeur les périodes durant lesquelles une plateforme gère la collecte, faute de quoi vous serez relancé par la ville pour déclaration manquante. C'est l'une des erreurs administratives les plus fréquentes chez les propriétaires antibois.

Vérifier votre règlement de copropriété

Si votre bien se situe en copropriété, ce qui est le cas d'une grande partie du parc immobilier d'Antibes et de Juan-les-Pins, vérifiez que le règlement de copropriété n'interdit pas la location meublée de courte durée. La ville elle-même rappelle cette vérification dans ses consignes aux hébergeurs. Une clause d'habitation bourgeoise exclusive, par exemple, peut faire obstacle à votre projet.

Anticiper les exigences énergétiques

La loi Le Meur prévoit également l'application progressive du diagnostic de performance énergétique (DPE) aux meublés de tourisme, selon un calendrier s'étalant de 2025 à 2034. Les logements les plus énergivores seront progressivement concernés par des exigences de décence énergétique. Si votre bien est une passoire thermique, mieux vaut anticiper dès maintenant les travaux nécessaires plutôt que de subir une interdiction de louer dans quelques années.

Que risquez-vous en cas de non-déclaration ?

Louer sans déclaration ni numéro d'enregistrement expose le propriétaire à plusieurs types de sanctions : amendes civiles pouvant atteindre plusieurs milliers d'euros, retrait de l'annonce par les plateformes, redressement sur la taxe de séjour non reversée. La loi Le Meur a par ailleurs renforcé les moyens de contrôle des communes, qui peuvent désormais suspendre ou retirer un numéro d'enregistrement en cas de déclaration frauduleuse.

Sur un marché aussi surveillé que la Côte d'Azur, où les communes croisent les données des plateformes avec leurs fichiers d'enregistrement, l'idée de passer entre les mailles du filet relève du pari perdant. La mise en conformité, elle, ne coûte que quelques heures de démarches.

Un cadre exigeant, mais un marché qui en vaut la peine

Ces obligations peuvent sembler lourdes au premier abord, mais elles s'inscrivent dans un marché parmi les plus rentables de France pour la location saisonnière. Antibes Juan-les-Pins attire une clientèle internationale toute l'année : vacanciers estivaux, festivaliers de Jazz à Juan, visiteurs des grands événements de Cannes et Monaco, voyageurs d'affaires de Sophia Antipolis. Un logement déclaré, bien géré et bien positionné y génère des revenus sans commune mesure avec une location à l'année.

La clé est de partir sur des bases saines : déclaration en règle, numéro d'enregistrement affiché, taxe de séjour correctement télédéclarée, situation vérifiée au regard du changement d'usage et de la copropriété. Une fois ce socle posé, vous pouvez vous concentrer sur ce qui fait réellement la performance d'une location : la qualité de l'accueil, l'entretien du bien et l'optimisation des tarifs.

Confiez vos démarches et votre mise en location à une conciergerie locale

Chez Rent Your House, nous accompagnons les propriétaires d'Antibes, de Juan-les-Pins et de Biot à chaque étape de leur mise en location : vérification de votre situation réglementaire, accompagnement dans la déclaration en mairie et l'obtention de votre numéro d'enregistrement, télédéclaration de la taxe de séjour, puis gestion complète de votre bien, de la création de l'annonce à l'accueil de vos voyageurs.

Vous envisagez de louer votre bien à Antibes mais les démarches administratives vous freinent ? Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé, ou estimez dès maintenant les revenus que votre logement peut générer en location saisonnière. Nous nous occupons des formalités, vous profitez des revenus.